万德莱大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

万德莱大厦位于深圳市南山区高新南一道17号（科技园南区），由深圳市万德莱通讯科技股份有限公司开发，2001年1月竣工，为地上7层、地下1层的小型商务写字楼，近地铁1号线深大站。属科技园早期建成的总部型写字楼，周边飞亚达、TCL等企业聚集，商务氛围成熟。

一、区位与建筑参数

地址：南山区高新南一道17号（百度百科、官网、焦点一致）。地上7层、地下1层（百度百科、焦点、房天下一致），总建面约13,090㎡（焦点、房天下一致）；标准层高约3.2米，得房率约70%–75%。开发商：深圳市万德莱通讯科技股份有限公司；物业：深圳市科技工业园物业管理有限公司。电梯口径不一：百家号载客梯2部，安居客载客梯1个。车位：地上150+地下150≈300个（百家号、安居客），另有平台载680个，存在分歧。物业费分歧：房天下载2元/㎡·月，百家号载5元/㎡·月；空调为分体计流量。注：个别软文载"地上28层、地下3层、总建面约5.8万㎡、5A生态写字楼"，与多源7层/约1.3万㎡严重不符，疑为误载，已排除；另有平台标"乙级"、百度百科/百家号标"甲级"，等级口径不一。

二、区位交通

位处科技园南区高新南一道，北邻深南大道主干道。地铁多口径：百度百科/焦点明确"1号线深大站步行约5分钟"，另有平台载"高新园站及13号线"，实际高新南一道17号更近深大站，高新园站表述疑误，以现场为准。周边飞亚达、TCL等写字楼密集，公交线路多，通勤便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

在租均价约78.9元/㎡·月（房天下），可租面积约98–550㎡（小面积段为主，精装带家私、可注册备案）。物业费约2–5元/㎡·月（口径分歧，以现场为准），空调计电费，车位月租约400元。具体房源与价格随面积、楼层浮动，以现场/招商报价为准。

四、核心卖点

区位核心：科技园南区、深大站旁，产业与人才聚集；②低成本：租金与物业费均低于周边新建甲级地标，性价比高；③小面积灵活：98㎡起租，初创及分支友好；④配套成熟：70%+得房率、分体空调24h、园区物业直管；⑤稳定氛围：早期总部型写字楼，企业群落稳定。适合小微企业、科技团队及办事处。

附近餐饮：老碗会·陕西手工面(储能大厦店)324米、湘鄂味·地道湖北菜·商务宴请·生日宴(科技园店)356米、泸州老窖国窖1573体验馆(丽雅查尔顿广场店)301米、熹悦港式茶餐厅·粤菜·简餐(高新园店)330米、潮坊一味(华大科技大厦店)19米、79号渔船海鲜饭店(大冲店)610米

附近酒店：南山亦菲的民宿(深大地铁站店)572米、深圳湾万丽酒店736米、深圳青春之家青年公寓(深南花园店)452米、深圳悦霁轻居(南山科技园店)508米、威卡漫酒店(科技园万象天地店)396米、禾尖S酒店(深圳高新园店)397米、乘风青年民宿611米等

附近银行：中国银行24小时自助银行(中兴支行)249米、兴业银行(深圳高新区支行)296米、中银公益驿站(中国银行深圳高新区支行)122米、中银公益驿站(中国银行深圳中兴支行)247米、中国光大银行24小时自助银行(南山支行)293米

入驻企业：钧茂电子有限公司、深圳市联德合微电子有限公司、深圳市欣轶天科技有限公司、深圳市银天科技有限公司、恒基伟业电子产品有限公司深圳分公司、深圳市华大电路科技有限公司、迅雷网络科技有限公司...